叶落知秋，土地市场先感受到了秋天的凉意。9月15日，首批集中供地战火最激烈的杭州，却在第二次集中供地中遭遇了流拍，西部热点城市成都的第二批集中供地首日也反响平平。
当天，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍，这一结果令市场感到意外，在首轮供地中，面临高地价挤压下只有“1%的利润空间”，房企尚且你争我夺，而仅仅过去4个月，杭州土地市场的风向就发生了转变。
无独有偶，成都第二批集中供地首日土拍中，共成交19宗地块，有1宗地块流拍，平均溢价率只有2.1%，15宗地为底价成交，这一结果也和首次供地大相径庭。
截至目前，已经开展第二轮供地的城市诸如沈阳、合肥、青岛、福州等城市的土拍市场“平淡无奇”，且不少地块均为底价成交，并未出现首轮集中供地时的“厮杀”场景。热点城市集中供地转冷的原因是什么？土地市场真的“凉”了吗？
杭州9宗竞品质地块提前“流拍”
土地市场由热转凉与第二批集中供地规则改变相关，随着“游戏规则”的重新设置，不少房企主动选择“知难而退”。
例如，杭州在第二批供地中首次试水“竞品质”，其规则是房企首先需提供建设方案，方案通过后开始竞地价，竞得后所建造的楼盘需通过验收后才能进行现房销售。同时，“竞品质”试点地块溢价率上限由10%调整为5%，在地块达到上限价格之后，转为线下摇号确定竞得人。
从9月15日截止的报名情况来看，杭州的10宗竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9宗地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，相当于提前“流拍”。
熟悉杭州市场的中指研究院浙江分院常务副总经理高院生分析称：“昨日的竞品质地块的流拍基于以下原因，首先土拍新规的苛刻，竞品质地块需在高品质方案下现房销售，且对企业参与土拍的数量和拿地资金来源进行限制和规范；另外，‘三道红线’下房企拿地销售比40%影响企业的拿地节奏。”
