老旧小区改造 | 遂宁正兴社区旧貌换新颜！

　　遂宁市船山区正兴片区内房屋大多修建成于1995年前后。2018年至2019年该片区对地下管网、道路进行海绵化改造，对墙面实施美化处理，统一制作安装店招店牌、无声遮雨棚等，拆除违章搭建和楼栋之间隔离墙，实现小区空间延伸和扩展。2020年该片区已实施“情满梨园·智慧社区”建设试点工程，安装人脸识别系统、监控设施，开发运用智慧家园APP可视化管理后台，推动小区管控智能化。

拆违后建设健身活动场地

　　在该社区由川剧抽象脸谱和智慧社区微信小程序二维码构成的新门坊前，社区居民纷纷称赞道：“我们的家门口好漂亮、好安逸！”。焕然一新的街道，扑面而来的文化气息，老百姓在实施老旧小区改造后获得感十足。

　道闸系统

　　正是得益于正兴社区积极投入到遂宁市大力推进老旧小区改造工作中，整个的片区面貌才发生了如此“惊艳”的变化。正兴社区在老旧小区改造中因地制宜的做法也备受关注与好评。

改造后的公共厕所

　　合理确定改造内容

　　联心驿站

　　该社区改造充分尊重群众意愿，主要对道路、管网、外墙、公厕等进行了改造，路面全部进行了海绵化改造，改为了透水混凝土，并通过拆违增加了公共活动场地和体育健身设施、座椅等休闲设施、智能信报箱、智能充电设施、门禁监控设施、消防设施等公共服务设施，并建设联心驿站、家空间等社区活动空间和物业服务场所，小区管理实现了规范化、精细化和智能化，满足了居民改善型生活需求和便利生活需要。

　　强化居民宣传动员

人脸识别系统

　　该社区将基层党组织建设贯穿于片区改造意见征集、工作决策、改造实施、日常管理全过程，动员基层党员主动对施工质量进行义务监督，发挥示范带头作用。通过小区现场会议、上门宣讲、张贴告知、悬挂宣传标语、媒体宣传等举措，充分宣传城镇老旧小区改造的意义目的、工作原则、目标导向、对比改造前后变化，激发广大群众改造愿望，树立改造“主人翁”意识，变“要我改”为“我要改”。

　　强化项目资金拼盘

　社区服务中心（梨园家空间）

　　正兴片区老旧小区改造项目计划总投资200万元，资金来源主要为上级专项补助、管线专营单位出资和居民自筹。结合市级部门已出台的管线单位资金奖补政策，进一步明确管线单位资金奖补标准、奖补对象、奖补范围和方式等，加大管线专营单位出资力度。并鼓励社会资本进入，运用市场化方式，通过采取新增设施有偿使用、落实资产权益、获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等方式，参与养老、抚幼、助餐、保洁、购物、医疗等服务设施改造和营运，收回改造成本。

　　加强推进机制创新

文明街景

　　结合实际，在老旧小区改造的实施模式、项目审批、资金筹集、项目监管等方面积极创新尝试；探索改革和精简老旧小区改造立项、环评、规划、施工、验收等审批手续；对维修加固、修缮、道路改造等没有新增用地的改建项目，不需办理用地手续；对不增加建筑面积、建筑总高度，对不涉及修改外立面、不降低建筑结构安全等级和不变更使用性质的改建项目，不需办理规划手续；外立面改造可依据经审查的设计文本作为规划手续办理施工许可；积极探索土地出让支持大片区统筹改造或跨片区组合改造的政策措施。

　　统筹推进后期管理

消防设施

　　正兴片区项目改造过程中，属地街道办事处和所辖社区积极配合，引导居民成立了小区业主委员会，协助小区业主利用微信等方式，建立便捷的通讯联络平台，引导小区所有居民参与小区的管理和建设，改善邻里关系，营造和谐温馨的生活氛围。改造完成后引入专业化物业服务企业、委托社区物业服务中心、业主自治管理等方式实行物业管理，提升小区物业管理水平。

　　（信息来源： 遂宁住建）