王型芳 文/制图
8月10日，成都中心城区迎来本月首次涉宅用地土拍，共计12宗土地。开拍前一天，2宗地因故终止出让，分别为龙泉驿东安街道42.3亩住兼商用地和成华区龙潭街道59亩纯住宅用地。剩余10宗地全部成交，出让总面积约716亩，总成交额约115亿元。
8月10日土拍成交结果
全天土拍共分上午和下午三场举行，其中上午2场，共拍出6宗地；下午1场，拍出4宗地。在成交的10宗地中，有3宗地块在达到土地最高限价后熔断成交，2宗地块小幅溢价成交，5宗地底价成交。整体看来，市场冷热分化依然明显，房企拿地十分谨慎。
天府新区3宗地熔断成交
从成交结果看，天府新区出让的3宗地均达到了土地最高限价后熔断，最终由房企抽签竞得。
万安麓山板块66.6亩地块位置示意图
其中天府新区万安街道66.6亩纯住宅用地地处麓山大道以南板块，该板块为天府新区土地主力供应区，目前周边在售项目有天投中海天府合印、龙湖九里熙上等。由龙湖地产、恒邦双林、山西星河地产联合开发的龙湖天府晴川项目也于近期亮相，预计即将取证销售，该项目为今年4月拿地，也是熔断成交地块。
对比看来，本次出让的66.6亩地块，清水最高均价25600元/㎡，与周边项目持平。该地块最终由厦门弘垚鑫房地产开发有限公司抽中。资料显示，该公司为福建弘桥智谷投资有限公司全资子公司，于今年成立，5月曾斥资15.19亿元溢价拿下苏州太仓1宗92亩宅地。
天府新区麓湖公园片区75.8亩地块位置示意图
上午场最热门地块为天府新区华阳街道75.8亩住兼商地块，共由36家房企参与抽签，最终由中铁建幸运拿下。该地块属于麓湖公园片区，距离地铁1号线麓湖站仅800米。区域内有红石公园、麓湖水城、天府公园等生态配套。该地块清水最高均价32000元/㎡，相比此前出让地块价格大幅提升，是该片区首次破30000/㎡的地块，目前周边有建发观唐映月项目在售，另一项目天健麓湖天境项目于去年年底首次取证，共有300多套房源，目前已售罄。
万安街道66亩地块位置示意图
另一宗熔断地块为下午场拍出的万安街道66亩纯住宅用地，共吸引28家房企抽签，最终由中交地产抽中。从位置来看，该地块位于麓山大道以北的万安板块，毗邻今年热门项目龙湖天府云河颂，地块清水最高均价27000元/㎡，比龙湖项目高500元/㎡。该片区也是天府新区主力供地板块，周边有龙湖、中海、蜀道等房企的项目在售。
整体看来，天府新区出让的3宗地之所以均能达到土地最高限价后熔断成交，和地块所在地段和区域热度有关。无论是麓山板块还是麓湖公园片区，作为天府新区热门板块，在售项目走量较好，对房企而言自然更愿意在此拿地。
二圈层以平台公司拿地为主
在3宗地熔断成交外，昨天的土拍有2宗地小幅溢价成交，均为双流区怡心街道地块，另有5宗地底价成交，其中除1宗为高新区新川板块人才公寓地块外，其余4宗均为二圈层地块，从拿地企业来看，也以平台公司为主。
双流华府板块83.7亩地块位置示意图
在2宗小幅溢价成交地块里，1宗位于双流区怡心湖板块，1宗位于牧华路以北华府板块。该地块距离今年4月26日华府板块拍卖的另一宗59亩纯住宅地块较近，此次出让的83.7亩地块住宅清水平均限价为30500元/㎡，再次刷新区域价格，最终由成都空港兴城置业有限公司竞得，成交楼面地价13000元/㎡。怡心湖地块则由成都嘉禾兴房地产开发有限公司以楼面地价12500元/㎡拿下。
龙泉驿区行政学院板块63.3亩地块位置示意图
在5宗底价成交的地块中，高新区新川板块人才公寓地块由成都高投置业拿下。龙泉的两宗地，一宗老城44.7亩纯住宅地块由成都城投置地拿下，一宗大面街道行政学院板块63.3亩住兼商地块被兴城人居拿下，自去年以来兴城人居已多次在此片区拿地。
另2宗底价成交地块一宗为温江涌泉街道64.4亩纯住宅用地，被成都鱼凫城产实业有限公司拿下，楼面地价7500元/㎡。另一宗为双流黄甲街道98.5亩纯住宅用地，位于双兴大道南侧，楼面地价7400元/㎡，由成都空港经开建设发展集团有限公司拿下。
房企拿地态度谨慎
作为8月首场土拍，此次土拍结果分化明显。对此，有房企人士分析指出，在土拍冷热明显背后，是房企拿地态度的谨慎。中指研究院数据显示，7月全国TOP100房企销售额同比下降，楼市销售分化明显。近期多项楼市利好政策发布，但政策落地仍需时间消化，房企对市场判断趋于保守审慎。表现在拿地方面，对于核心热门地块房企拿地意愿依然强烈，但对非核心地块拿地意愿减弱。该人士指出，他们目前在蓉项目已经售罄，但并未着急拿地，仍考虑寻求三四季度核心位置核心地块拿地机会。
从已发布的土拍公告来看，8月成都中心城区还将迎来两次集中土拍。分别为8月15日拍卖15宗共计998亩土地和8月24日拍卖18宗共计854亩土地。从拟出让土地来看，主城区和二圈层地块均有供应，土地供应节奏加快。
