王型芳 文/图
近日，成都楼市多项新政出台——认房不认贷、存量房贷款利率下调、无房居民家庭认定标准优化、商品房公证摇号优化、人才安居政策调整等。系列新政发布后，成都二手房市场发生了哪些变化？
成都二手房成交量缓慢上升 中心城区占成交主力
从近期成交数据来看，9月成都二手房成交量呈缓慢上升态势。据成都住建局备案数据显示，截至9月24日，成都全市二手房成交量11973套，总成交面积约113.9万㎡。从单周成交情况来看，9月4日-10日，全市成交套数为3534套，成交总面积约33.1万㎡；9月11日-17日，全市成交套数为3719套，成交总面积约35.3万㎡；9月18日-24日，全市成交套数为4012套，成交总面积38.8万㎡，呈缓慢上升态势。
链家客户端显示成都在售二手房房源
从成交区域来看，截至9月24日，中心城区成交9982套，成交面积约93.5万㎡，占成交主力；郊区（主要以三圈层为主）成交1991套，成交面积20.4万㎡。对此，分析人士指出，今年成都二手房交易在3月达到高峰，当月全市成交约2.8万套，此后持续下跌，7月成交量为1.5万套，8月回升至1.6万套。如今在新政利好之下，市场有望继续修复回升。
同时，成都二手房挂牌量在本月又迎来新高。据链家客户端房源显示，9月24日成都挂牌二手房房源约21.2万套。
新政利好显现 改善客群“卖旧买新”趋势扩大
整体来看，此次楼市系列新政带来的利好已初步显现，尤其是对于“卖旧买新”的改善客群而言，有效降低了购房门槛。
据贝壳研究院观察数据显示，在全国多地“认房不认贷”政策落地，以及“限购和限售”放松或取消后，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面。在近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，其中北京、上海超过80%，二线城市中，杭州、成都、合肥和南京超过50%。
川观新闻走访成都多家中介门店了解到，卖旧买新能立即享受低首付+低利率的政策，市场上“卖旧买新”改善客群增加明显。龙泉驿区大面一中介门店经纪人说，大面板块多为刚需楼盘，这次新政后门店挂牌量增加明显，不少前几年“上车”的刚需客户趁机考虑换房，希望能“卖旧买新”。
购房者观望情绪仍较浓 市场进入修复增长期
尽管政策利好不断，二手房成交量也呈上升趋势，不过购房者观望情绪仍较浓。在锦江区三圣乡锦江城市花园小区旁一家中介门店，经纪人何先说，从他的接待情况来看，新政后进店咨询客户量增加，但立即下手买房的客户却并不多。“刚需客户观望的多，政策利好买方市场，他们选择慢慢挑。改善客户倒是希望能尽快卖旧买新，但成交周期变长，手头的房子卖不出去，想买的房子也就买不了。”
从购房者角度来看，今年计划买房的邵女士表示，她是首套房刚需资格，计划买主城二手房，从年初看到现在，明显感觉一些小区价格有松动。房子是肯定要买的，“还想慢慢对比挑选一下”。
对此，行业分析人士指出，当前市场无论是对刚需购房者还是希望换房的改善客群来说，都是一个比较好的窗口期，低首付+低利率降低了购房成本，对于有自住和改善需求的客户来说应该抓住这个机会。
贝壳研究院人士指出，根据历史经验来看，放松限贷后的三个月里，二手房交易量水平较政策前提升20-30%，在上述作用下房价也会企稳。预计随着各城市密集落地相关政策执行细则，刚需和改善性需求集中入市，年底前市场交易量将会有明显的增长，市场也将恢复理性健康发展。
