7月17日,成都有四宗主城区地块拍卖出让,分别位于青羊区、金牛区、成华区,合计约298亩。
最终,青羊区蔡桥地块被中海以18100元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约为6.5%;金牛区茶店子地块被眉山发展地产以16200元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约1.25%,这也是眉山发展地产首次在成都拿地;金牛区两河片区地块被金牛国投以9600元/㎡的楼面地价底价竞得;成华区二八板块地块被成华棚改以12800元/㎡的楼面地价底价竞得。
今日最热门的宗地是青羊区蔡桥地块,面积约111.5亩,是成都主城区罕见的百亩宗地,也是今日出让地块中面积最大的,且容积率仅为1.8。
该宗地位置优越,位于青羊新城核心区,与地铁4号线蔡桥站直线距离约400米,周边教育资源丰富,直线距离约500米范围内有成都市草堂小学、泡桐树小学、石室联中等,2公里范围内有非遗博览园、环城生态带、鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、成都市妇女儿童中心医院等生活配套,此外,宗地以南约500米,还有1宗约104亩的商业用地已被纳入2024年青羊区的供地计划中。
片区已经聚集中铁建、建发、华润、中旅等多个品牌开发商,周边有在售新盘建发书香云锦、华润青羊润府,均为改善项目。今年4月中旅曾以20300元/㎡的价格拿下该地块南侧、光华大道以南的44亩住兼商地块,项目城市展厅预计将在近期亮相。
另外一宗溢价成交的宗地位于金牛区茶花板块,面积约66.55亩,纯住宅用地。宗地周边700米范围内有成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等教育资源;与地铁7号线茶店子站直线距离约800米;2公里范围内有四川省人民医院金牛医院;周边还有天府艺术公园、金牛公园、新金牛公园。
锐理数据显示,茶花板块2022年至今供应了4宗地,拍卖成交了3宗,还有1宗将于本月19日进行拍卖,位于营门口街道,面积约79.19亩,起拍价16000元/㎡。
宗地详情
宗地位置:青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组
面积:74366.42平方米(合111.5496亩)
起始价:17000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:
不小于74366.42平方米且不大于133859.55平方米(混合商业服务业的计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于10%)。
规划用地使用性质:二类城镇住宅用地混合商业服务业用地
成交楼面价:18100元/平方米
竞得人:中海
宗地位置:金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组,花照社区4组
宗地编号:JN06(070102):2024-021
面积:44363.83平方米(合66.5457亩)
起始价:16000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于110909平方米且不小于44364平方米
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:16200元/平方米
竞得人:眉山发展
宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区集体
宗地编号:JN08(09/070102):2024-023
面积:68831.19平方米(合103.2468亩)
起始价:9600.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于68832平方米且不大于137662平方米
规划用地使用性质:
商业服务业设施用地兼容二类住宅用地 (其中兼容的住宅计容建筑面积的比例不小于45%且不超过50%)
成交楼面价:9600元/平方米
竞得人:金牛国投
宗地位置:成华区二仙桥北二路6号
宗地编号:CH04(070102):2024-024
面积:11177.59平方米(合16.7664亩)
起始价:12800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于11177.59平方米且不大于22355平方米
规划用地使用性质:二类城镇住宅用地
成交楼面价:12800元/平方米
竞得人:成华棚改
封面新闻记者 黄益辉