唐彬瑞 川观新闻记者 范瑞鸣
成都贝壳二手房成交套均总价结构变化。数据来源：贝壳研究院成都分院
“现在房东主动降价，比如这套房子现在单价17500元/㎡，刚挂出来时是23000元/㎡。”
“小区90㎡套二户型，一般挂牌220万元/套，最近成交的两套分别为180万元、206万元。”
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8月7日—9日，记者走访成都多个二手房热门片区发现，房东主动降价促成交的现象相当普遍，降价幅度因人而异，而购房者大多左顾右盼，想再观望一下。多位中介称，一套房源几乎要带看50次以上才能成交。业内分析人士认为，目前成都二手房市场展开了拉锯战。
房东主动降价，购房者选择观望
8月7日下午，记者在位于双流区的链家都市风景北店采访了解到，片区内降价的楼盘不少，远大风景一期、远大风景五期、翡翠半岛等楼盘均出现房东主动调低价格的情况。“一般房东降价后，带看就会多一点，但转化为成交的并不多。”该店中介人员说。
同样的情况也出现在人民公园附近的小区，记者在贝壳找房APP上看到，该片区平均成交周期约180天，热度靠前的房源带看率高、关注人数多，但购房者迟迟不下单。“我从去年年中开始在这一带看二手房，现在都还没下手，同样的户型有的成交价却少了几十万，我决定等到今年底再看看。”李女士换房的计划已经酝酿许久，在变化无常的市场中，她选择继续等待。人民公园片区的热门小区确实有明显的降价，78号观邸从最高峰28000元/㎡降至22000—25000元/㎡，汇厦少城文墨阁也跌破30000元/㎡的均价，西府少城、旭和倾城、长城园等均有下降，其中不乏着急卖房的房东以低于小区均价2—3成出手。
“现在看房的人虽然不少，但真正下手的不多。”成都金沙片区一位经纪人告诉川观新闻记者，很多人害怕买了房后价格再跌，毕竟很多房东2016年以前的购入价不到现在房价的一半或者三分之一，尤其是2012年以前的小区，房龄大于10年，还有很大的降价空间。
2024年7月一圈层二手住宅小区成交量TOP 10。数据来源：贝壳研究院成都分院
成交价走低，100万元以下房源成交走高
“2024年7月，成都二手住宅交易量环比微降，5+2区取消限购政策的效果淡出，二手房近郊成交占比环比提升2个百分点，双流区、郫都区保持成交增长。”据贝壳研究院成都分院《住宅市场监测月报》，低价二手房成交占比加速上升，导致二手成交均价继续走低，成都全市二手成交均价环比降低1.7个百分点，值得关注的是，不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强。
《住宅市场监测月报》统计数据显示，2024年7月，成都100万元以内成交占比环比增加3个百分点；150万元及以上改善型客户成交占比继续减少，观望情绪有增无减，购房者选择低价二手房具有普遍性。
2024年7月二圈层二手住宅小区成交量TOP 10。数据来源：贝壳研究院成都分院
今年以来，成都房龄高的“老房子”备受关注，不同房龄相比去年实现交易量正增长的，仅有建成年限15—20 年的二手房；降幅最大的房源，反而是过去两年限售、增值税减免政策放宽的5年以内次新房。
“究其原因，15—20年老房或许是低价与品质的最优解。20年以下的房源中，15—20年的100万元以下成交占比最高，套均总价最低；虽然20年以上的老旧小区价格更低廉，但居住品质可能难尽人意。”贝壳研究院成都分院分析指出。
今年3月以来，成都二手库存与成交均价差异率在20%左右上下浮动，这表明市场出现一定横盘迹象。易居研究院指出，目前二手房交易复苏态势面临一些新问题，如挂牌待售二手房源加快增长，部分房源降价力度大导致房东焦虑，前几年高位接盘的二手房如今出手面临定价困难。
