12月7日，成都首个TOD住宅项目陆肖麓鸣九天取证了，精装单价2.5-2.8万/㎡，且户型面积在170㎡—238㎡之间。作为成都首个入市的TOD住宅项目，陆肖站从一开始就备受关注。
楼盘档案
楼盘名称：陆肖TOD鹿鸣九天
物业类型：住宅、小高层、高层
建筑面积：170~238㎡
绿化率：35%
开盘栋数：二块地鹿鸣苑（1、3-9栋）
房源套数：356套
开发商：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司
物业公司：成都轨道万科物业发展有限公司
物业费：4.5元/㎡
楼梯户比：2T2
装修状况：清水/精装
楼盘位置：成都高新区吉龙路699号
面积段偏改善
最低总价400万起
陆肖TOD的住宅楼盘项目名为麓鸣九天，据了解有三块住宅用地，共165亩，分布在高新体育中心西侧和吉龙路南北两边。其中第一批次即本批次取证开售的地块占地约61亩，容积率仅1.8，由8栋楼组成，楼间距约为63米，和吉龙路距离约50米。从以上数据可看出，陆肖TOD住宅的定位是明显偏改善的。
陆肖TOD效果图本批次共计房源356套，楼层为15-16层，户型面积共有三个：170㎡、203㎡、238㎡，均为2T2户。其中170㎡为精装交付，203㎡和238㎡为清水交付。最低层高为3.15米，所有楼栋的一楼为全架空。并且整个地块的楼栋均呈南北排布，采光、通风条件都可以，外立面均采用干挂石材，综合条件品质还不错。
不过，从面积段来看，麓鸣九天的第一批次与年轻的刚需购房人群关系不大。最小面积为170㎡，最低总价都超400万。当前高新南的主力成交面积段为110-130㎡，而麓鸣九天推出的建面170-238㎡产品，“壕”改属性明显。
据了解，陆肖站TOD拿地时间为2019年1月，均底价成交。
6592元/㎡和3334元/㎡的底价，虽该地块将构建以地铁陆肖站为核心的10分钟生活圈，配备多条地铁线路，并配建商办、商业、住宅，但2.5-2.8万/㎡的单价、170㎡起的户型、400万起的总价，把一大部分刚需及刚改挡在了门外。
