民法典实施后，这个问题有望迎刃而解。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权跟着房子走，不影响房产的交易流转，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
政府部门与银行的实施细则尚未出炉
新规落地还需耐心等待
房产可带抵押过户，对购房者来说方便了不少，既保障了财产买卖双方的共同利益，也促进了社会资源流通的速度。但新规实际落地情况如何？
1月18日，成都市政务服务中心房产分中心内，人流密集而有序，各个业务办理柜台前都排着长长的队伍。记者在法律咨询台询问工作人员得知，该新规落地“应该有一个过程”，目前还不能办理。
该工作人员坦言，法规要真正实施，有一系列问题亟待解决，因此还需等待相关部门进一步出台实施细则。比如，新规的适用范围是针对存量的抵押房还是只针对新增的抵押房？原来签的合同是否需要更换？随着抵押权转移，还款人中途变更，银行如何核实其还款能力，从而有效防控资金风险？“这些操作层面的问题必须先解决，新规才能落地。”
记者当日还实地走访了工、农、中、建等国有商业银行的多家在蓉网点，工行、中行、建行的工作人员均明确告知暂时不能办理该项业务，正在等待上级通知。农行工作人员则称已收到相关通知，但具体实施时间还未确定。
成都某律所一位资深律师分析称，假设实施细则出台后，市民要办理此业务，也至少得满足以下条件：抵押房产为现房，并准备好存量房产买卖合同、权益转让书等相关文件；联系房贷行确认双方无拖欠本金及利息，检查相关条件是否符合办理；确认双方征信等条件后，到银行办理转按揭贷款，经银行同意后，方可继续按照合同前往房地产交易管理部门提出申请、办理过户。“办理中关键的一环，就是要看银行是否同意。不排除一些银行为了防控风险，会在今后新的房贷合同中设置由购房人自愿放弃转按揭的条款，所以新规能否顺利落地，还需拭目以待。”
