王型芳 文/图
4月18日上午，成都中心城区迎来本月首场土地拍卖会，来自青羊区、天府新区和龙泉驿区的三宗纯住宅用地走上拍卖台，总计约101.5亩。本次依然采取“限价竞买+抽签竞得”的拍卖规则，房企拿地热情较高，现场吸引了50余家企业到场。
从最终成交结果来看，3宗地均达到土地最高限价熔断后进入抽签环节，最终分别被中建三局、诚一投资、中盖建设三家企业竞得，总成交价约20.35亿元。
土地成交详情
首先拍卖的青羊金沙街道35亩地块无疑是焦点，现场吸引了30余家开发商举牌抢拍，最终被中建三局抽签竞得，成交楼面地价18900元/㎡。
1号宗地位置示意图
该地块位于三环内，紧邻西三环，为内金沙板块近三年首次供地，周边有蓝光凯丽美域、中大君悦金沙六期等成熟住宅小区，附近有地铁4号线清江西站，三公里范围内有金沙小学、石室联合中学、金沙医院等，生活教育配套十分醇熟。该地块住宅清水限价为35000元/㎡，为目前成都出让的“双限地”中最高的地块。
2号宗地位置示意图
天府新区万安44亩地块在拍卖中迅速达到最高限价后进入抽签环节，共有20余家开发商参与抽签，最终被诚一投资拿下，成交楼面地价12600元/㎡。万安片区是近两年天府新区供地主要区域，目前周边在售项目较多。此次拍卖地块起拍价11000元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡，相比去年同片区出让宗地清水限价有所上调。
3号宗地位置示意图
龙泉驿区出让的22亩地位于驿马河以西，去年该地块周边一宗30亩地块以6500元/㎡的底价被成都经开国投拿下。本次出让的地块达到土地最高限价后，有10余家房企进入抽签环节，最终由中盖建设竞得，成交楼面地价8000元/㎡，宗地住宅清水限价19500元/㎡。
整体来看，随着一季度成都楼市回暖复苏，“拿地补货”成为不少房企当前重要决策。据此前中指研究院发布的《2023年1-3月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》显示，今年一季度成都TOP30房企合计销售金额709.4亿元，同比增加71%。其中，位居榜首前五的华润置地、保利发展、兴城人居、龙湖地产、成都轨道城市都有十余个甚至更多项目在售。在市场筑底复苏下，“有货能卖”成为关键，也因此一季度成都土地市场一改去年下半年的冷淡，房企拿地热情恢复。
地块详情
一号宗地
宗地位置：青羊区金沙街道清江社区5、6、9组
用地性质：纯住宅
净用地面积：35.5亩
计算容积率：2.5
起始楼面地价：16500元/平方米
土地最高限价：18800元/平方米
成交楼面地价：18900元/平方米
宗地限定房价：35000元/平方米（清水）
竞得人：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
二号宗地
宗地位置：天府新区万安街道大石社区七组
用地性质：纯住宅
净用地面积：44.44亩
容积率：2
起始楼面地价：11000元/平方米
土地最高限价：12500元/平方米
成交楼面地价：12600元/平方米
宗地限定房价：25000元/平方米（清水）
竞得人：成都市诚诺泰贸易有限公司（诚一投资）
三号宗地
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西
用地性质：纯住宅
净用地面积：21.6亩
容积率：1.5
起始楼面地价：7000元/平方米
土地最高限价：7900元/平方米
成交楼面地价：8000元/平方米
宗地限定房价：19500元/平方米（清水）
竞得人：四川中盖建设工程有限公司
（文中宗地位置示意图均引自成都公共资源交易中心官网）
