成都公寓找出路 不仅要数量更要有“质量”
在住房被限购的情况下，限购客群转投公寓市场，商务公寓在深圳、上海、成都等各大城市颇为畅销。不过，近两年公寓供过于求，价格有所下调，整体存量较高，去化周期2.5年。
据锐理机构的数据显示，近5年来，成都50㎡以内的公寓成为市场主力。今年上半年，成都商办物业中SOHO产品为投资者首选，供销两旺，公寓套均面积60㎡以内，成交总价60万元以内，小面积、控总价、投资特征明显。锐理数据董事长罗红卫告诉记者，“成都公寓市场2019年价格冲高回落，‘以价换量’特征明显。”
目前，成都核心城区的普通公寓租金在1200—3200元/月，但也有包括IFS国金豪庭、来福士雅诗阁、仁恒辉盛阁、盛捷江畔、香格里拉等在内的顶级公寓产品，月租金为 1.5万-2.5万元。
“自成都限购以来，公寓市场形成了一个小周期并走向尾声，即将再次进入冷静期，特别是小面积公寓产品的部分数据表现，已回归至2016年水平，甚至更不乐观。”坊间专业人士郭洁认为。
“多地规范市场之后，商务公寓的未来会越来越好，尤其是由需求衍生的合法市场。虽然目前成都公寓市场不缺数量，但缺少的是‘质量’。”地产策划人李绍华说，深圳等城市停止审批商务公寓，给成都楼市敲响了“警钟”，面对市场越来越多的公寓类产品，开发商在规划之初，就要站在市场的前沿定位、定性、定调，要有前瞻的眼光和创新的思维空间研究规划产品，不能只为了资金尽快回笼而打造“短平快”式的“城市垃圾”类产品。
