[律师说法]
若合租前表明需要合租的是女性，则中介公司存在违约
租房合同约定的违约金是否过高？“违约金一般不超过20%。”中国政策科学研究会特邀研究员、太琨律创始合伙人朱界平律师说，租房合同约定的违约金过高，根据法律的规定一方可以要求降低，在司法实践中，如果约定的违约金过高，一方向法院要求降低违约金的，法院一般都会支持。
小何签订的合同对于合同中所说的录音无效是否合理？朱律师说，录音保存的内容是对客观事实的再现，因此不能约定该客观事实无效。“至于该证据是否可以采用，在司法程序中法院可以根据案件的证明需要决定是否采信。”
朱律师表示，承租人为女孩子，如果在合租前核心的诉求明确表明合租的不能是男性，则中介公司存在违约。如果合同的主体是承租人和中介公司直接签订的，那么完全可以要求退房且不承担任何违约责任的。他还建议，承租方可以和对方协商处理，如果不能协商好的，可以向法院提起诉讼。
