金融投资网讯（记者 刘敏）2022年成都住房租赁市场处于什么水平？“蓉漂”租住消费行为发生了哪些变化？又将走向什么样的趋势？贝壳研究院成都分院发布的《2022年成都住房租赁市场年度报告》指出，租赁市场是经济的晴雨表，2022年受疫情和经济下行影响，成都却维持了租赁交易规模和租金水平基本与2021年相当，实属难得。

　　二圈层在成都住房租赁市场中强势崛起

　　整体来看，2022年在受疫情和经济下行影响的情况下，成都却维持了租赁交易规模和租金水平基本与2021年相当。

　　从时间上来看，成都住房租赁市场季节性特征显著，每年3-9月为租赁交易高峰。2022年，2月春节后租赁交易量快速上升，相比往年旺季来得更早；6-8月需求集中释放，8-9月受疫情干扰导致全域封控20天，市场急速回落，旺季提前结束。租金走势也基本与租赁需求活跃度同频。年中租金价格水涨船高； 9月封控积压需求至10月，扰动市场节奏，租金在11月出现翘尾，12月正常回落。

　　值得注意的是，2022年，成都市二圈层各城区住房租赁成交占比持续扩大。其中，占比同比扩大幅度最高的是郫都区和新都区。日新月异的产业格局和城市界面、不断向外延伸的地铁和城市快速路，让二圈层人口涌入和住房需求增长成为必然。同时，便宜低负担的租金更成为二圈层崛起锦上添花的支点。

　　与此同时，租赁客户和房源成交周期在2022年显著增加。一方面，疫情封控的客观原因导致房客两端从入市到最终成交时间拉长；另一方面，租客议价意愿提升、临时改变决定的可能性增加等，也导致了成交效率的降低。

　　此前，2022年7月，成都进一步明确，纳入保障性租赁住房系统的房源，后续租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%，并选择了贝壳租房成都站（成都久伴住房租赁有限公司）等4家运营机构成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。

　　蓉漂新生代热租板块均位于主城区

　　政策面上，据成都公积金发布，《关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项》的审议事项已获得审议通过，自2023年1月1日起执行。新政对已备案的租赁住房和无备案的租赁住房，均提高了住房公积金提取额度。缴存人在一个自然年度内，可自由选择按月提或按季申请办理业务。租赁合同未登记备案的，可通过成都公积金App、天府市民云等渠道在线办理。

　　《2022年成都住房租赁市场年度报告》显示，成都市租房人群向25-30岁倾斜。数据显示，2022年25-30岁租房者占比继续上行，同比提升3个百分点，25岁以下租房者占比却逆势下降4个百分点。稳定就业人群或成为近两年租房需求的主流。从租金来看，2022年成都租金分布稳定，每月房租在2000元以下占比48%，每月房租在3000元以下占比83%。

　　相比2021年，蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？贝壳研究院成都分院发布的《蓉漂新生代住房租赁报告》，将蓉漂新生代定义为年龄 20-30岁新青年。

　　租住是租金、业态与通勤的权衡。统计数据显示，2022年，蓉漂新生代更为偏好前三的城区是：双流区、天府新区、成华区。这三个城区为近年来众多新兴产业和商业的聚集区，同时兼具一定职住平衡和租金性价比优势，对新生代的吸引力不言而喻。蓉漂新生代们，在一圈层租房以套一套二为主，在二圈层租房则以套二和套三为主。根据不同城区对应的套均租金，发现蓉漂新生代的月租金承受范围大多都在1500-2500元之间。

　　《蓉漂新生代住房租赁报告》发布了蓉漂新生代最热租的板块TOP20，这些板块主要集中在成都主城区商业、交通便利度较高的板块和南北中轴线的就业辐射带。2022年排名前三的板块均位于成都主城区，分别是青羊区-八宝街、成华区-万年场、武侯区-红牌楼。排名上升最多的三个板块则是郫都区高新西板块同比去年排名上升17位，高新区中和板块与青羊区府南新区板块同比排名均上升10位。

　　数据来源：贝壳研究院成都分院