3年两遇洪水
小区为何老是遭殃？
电梯停运，众多设施设备受损也引发了更深层的质疑——2018年到2020年3年时间两次遭到大洪水，小区为何老是遭殃？
居住在9栋的戴女士表示，2018年洪水之后，小区同样经历了和今年类似的情况，只是程度没有今年严重，“但当年就已经暴露出了不少问题，特别是一些在地下的设备，为什么不能提早整改到地上？防洪措施为什么不能再提高一些？”她介绍，金堂县城不少小区在此前洪水之后陆续进行了相关整改，但星岛宸院似乎并无行动。
业主韩先生也称，既然受地理位置和洪水因素影响，小区在设施设备的规划和安装选址上就应当有所考虑。在2018年遭遇洪水后，就应当及时改进，那样的话，也许今年就不会出现如此严重的情况。
此次小区受损的项目到底有多少？物业公司于9月5日发出的告业主书中提及，在遭遇50年一遇严重水灾后，虽然物业已尽力、尽快完成了保障居民日常生活的必须项，但小区要恢复灾前情况仍涉及多项设施设备需要更换、修复。红星新闻记者看到，这些项目包括：电梯、通风管道及设备、消防管道及设备、弱电管线及设备、发电及设备等12个项目。而这些项目的更换和修复“均还需要投入大量的人力、物力及时间”。
业主的质疑能否得到改进？上述告知书给出了相关回应。其中提及，为避免下次可能的水灾再次造成损失，物业已会同各专业单位讨论、确定了多项方案：将高低压设备房上移至地面公共区域；弱电机房、消防机房进行设备接口优化处理，以后每年雨季前提前移除设备，待汛情过后再进行恢复或选取合理公共区域位置进行上移；加大防洪投入，设置3层防洪体系；对现有可能损失的设施设备进行踏验。
而在最为重要的“物力”投入上，物业提出，希望业主同意动用维修基金解决涉及本次水灾造成的维修、维护费用。
↑物业希望能动用小区维修基金维护小区受损设施设备。主管部门：
正督促物业先维修设备
本月20日左右恢复电梯
对于小区目前面临的情况，四川方策律师事务所郭刚律师认为，此次洪水并非人为，而是属于自然灾害。如果物业公司在此次洪水中不存在过错，是无需负担维修费用的，小区居民只能自己承担损失。其认为目前较好的办法，是申请物业专项维修资金来解决。
据《四川省住宅专项维修资金管理细则》的规定，对于维修资金的使用，除了需要物业服务单位、业委会、相关业主等提出使用方案、维修资金的列支范围选定维修施工单位外，还必须由业主进行决策，同时需要达到三分之二以上业主书面同意并在小区明显位置公示，同时资金之列范围涉及的专有部分占相关建筑面积三分之二以上。
对此，金堂县住建局物管科受访人员也表示，维修资金的使用需要符合两个“三分之二”。而目前对于星岛宸院小区的问题，该受访人员介绍，政府部门已经介入其中，正督促物业尽快维修设备。对于资金问题，物业可先垫资维修，同时同步启动维修资金相关使用程序。
小区所在的金堂栖贤街道办负责小区事务的负责人介绍，已经召集开发商、物业等多个单位进行商讨，要想办法保障业主的生活。对于小区居民反映较为突出的电梯问题，目前由于电梯基坑还有渗水问题，诸多零部件还无法进行检修，加之目前小区供电设备故障，所使用的临时用电负荷也暂时无法满足电梯的使用，导致电梯迟迟不能恢复运行，而这客观上也需要一定的恢复时间。
“对于商家用电，很快将有临时变压器到位，供电也会尽快恢复，多出的负荷可以利用到部分达到安全运行条件的电梯上使用。”该负责人介绍，预计在本月20日左右能够恢复电梯运行和商家用电。
另外关于维修资金的使用，该负责人介绍，此次水灾为天灾，在资金问题上由于业主是小区设备设施的使用者和享受者，在合理、合法、公开的条件下，是可以考虑支持使用的。其同时介绍，目前维修费用如何解决，资金如何使用，各部门正在进行商讨。
红星新闻记者 杜玉全 摄影报道
