↑预售表②调查
城市商品房预售
到底需要哪些条件
根据建设部2004年修订的《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售除了取得土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证外，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2010年，住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。
2019年11月27日，乐山市住建局、乐山市自然资源局等六部门联合下发《开展房地产市场秩序清理整治的通知》，对商品房预售条件提出了形象进度的严格要求：建筑6层以上的商品房住宅项目，须完成4层以上的结构工程（含地下室层数）。
红星新闻记者从乐山市住建局相关科室负责人处了解到，今年由于疫情影响，适当放宽了乐山中心城区商品房预售条件，除了投资达到25%以上外，建筑6层以上的完成“正负零”，即主体工程完成基准面下工程，进入主体工程地上施工。
按照乐山市六部门下发的通知要求，阳光天樾国际城一期商品房需要完成4层以上的结构工程（含地下室层数）才能申请预售，即使参照中心城区放宽条件也应达到“正负零”。
阳光天樾国际城是否已取得预售许可证？红星新闻记者以购房者身份拨打五通桥区住建局房管所电话进行咨询，工作人员告知，该楼盘确实已经取得预售许可证，因为该楼盘的投资已经达到了25%以上，对主体工程形象进度并没有要求。
↑预售许可证对此，阳光天樾国际城的开发商乐山耀阳置业有限公司回应称，该公司为了缩短建设周期，在项目前期阶段加大了资金投入，本次预售工程总投资7524万元，在取得预售许可证时已经投入资金2690万元，约占总投资的36%，达到了办理预售许可证的要求。
