该小区业委会相关人员介绍，由于业主和开发商之间因车位问题难以调和，曾多次发生纠纷。后来，开发商“默许”业主到地下车库免费停车，多年来双方也算相安无事。直到前不久，开发商和酒店贴出收费和租售公告，再次引发波澜。
对此，百海置业和百海酒店方相关负责人余先生出示了一份房产证照片，地下车库建筑面积4487.34平方米，产权归百海置业单独所有，登记时间为2013年1月5日。
余先生介绍说，交房后开发商曾在小区里公示出售车位，标准车位售价每个13.5万元起，但公示很快被业主撕了。当年3月，又公示了一次，当时以14万元的价格仅卖出一个车位。“当时百海酒店是犍为最好的，生意还不错，我们也没在乎，就没有收取停车费。”
“但没想到业主们免费停惯了，一停就是好几年。”余先生说，2016年，再次公示后，在没有业主愿意购买和租赁车位的情况下，百海置业将剩余158个车位打包卖给了酒店。
“我们公司才是受害者，有苦难言。”余先生说，之前公示4次，业主不想买也不愿租，就想免费使用，已经停了10年的“霸王车”。对于所谓的“天价”车位，他认为，现在这些车位相当于二手车位，价格属于市场行为，不需要参考周边的其他价格。
多部门介入协调
子母车位售价从46万元降至29万元
↑小区地下车位据了解，百海壹号公寓车位纠纷由来已久。为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，并明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，折算住宅车位配套80个，商业车位配套79个，由百海置业统一办理地下车位商品房销售（预售许可或现房销售）手续。
彼时，犍为县住建局要求，办理地下车位商品房销售手续后，须在住宅小区内公示，公示内容必须注明优先满足该小区276套住宅业主购买的车位数80个。在百海置业未完成销售手续前，该小区业主停车维持现状，百海置业和百海酒店不得收取小区业主停车费用。
据悉，针对该矛盾纠纷，当地住建、商务、市场监管、公安等多部门介入协调。
9月13日，犍为县住建局相关工作人员表示，考虑到2017年之前当地对城市地下空间的利用和产权登记等没有明确的规定，当时地下车位都没有进行产权分割登记，因此也不需要办理商品房销售手续，开发商先后公示多次进行了出售，未出售车位登记在了开发商名下。
该工作人员表示，当地未有对商品房进行限价的政策，无论是一手房售价备案，还是二手房买卖，都属于市场定价范畴。不过，为了妥善化解该小区的车位租售纠纷，多部门介入进行了调解，开发商已对车位租售价格作出了让步。
百海置业和百海酒店方的相关负责人余先生告诉红星新闻记者，经过相关部门协调，现在标准车位售价团购价（5个以上）每个16万元，出租价格每年3600元；子母车位售价每个29万元，出租价格每年5160元，另交卫生管理费480元。
余先生表示，目前地下车位已经出租23个，其中4个子母车位已经全部租出，前来咨询初步表达购买意向的业主也有十多人，9月20日后将不再办理车位出租和出售事宜。
对此，该小区业委会表示，将继续向相关部门寻求帮助，希望在地下车位纠纷未彻底解决之前，继续暂停收取停车费，同时也将考虑走法律途径解决此事。
红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道
