近日,四川省自贡市中级人民法院发布《自贡法院涉物业纠纷审判工作白皮书》,针对突出矛盾和问题提出相应的建议和对策,并公布了八起涉物业纠纷典型案例。

  红星新闻记者梳理发现,《白皮书》涉及到物业费调整、专项维修资金使用、安装充电桩、公共设施损毁责任等多个方面的物业纠纷问题。其中,“地下车库安装充电桩”的案例较为典型。

  业主何先生是自贡某小区地下车库一固定停车位的所有权人,2022年9月,他购买了一辆新能源汽车,为方便充电,准备在自家车位上安装充电桩。何先生从电力部门了解到,个人安装新能源汽车充电桩需物业公司提供允许安装的证明材料。于是,他与物业公司进行了沟通。但物业公司表示,在地下车库安装充电桩存在安全隐患,同时安装过多会出现容纳电荷能力不够的情况,所以只能出具车位产权证明,无法提供充电桩安装及施工的相关证明材料。

  多次协商未果,何某起诉至法院,要求物业公司出具同意安装充电桩的证明材料。

  承办法官了解案件事实后,与供电部门联系,寻求专业意见。同时,依托物业联合调处中心,启动联动联调机制,与住建部门、物业协会、社区负责人召开座谈会,通过传达供电部门意见、解读相关政策文件、阐明新能源汽车的发展态势,逐步消除了各部门的顾虑,并向住建局提出了推动建设小区公用充电桩建设的建议。

  最终,何某与物业公司达成和解——物业公司为其出具了证明材料,何某向法院申请撤回起诉。后经供电部门勘查、检测,何某的车位符合安装充电桩的条件,顺利安装上了充电桩。

  承办法官介绍,该案业主起诉要求物业公司配合安装充电桩,是随着新能源汽车不断普及状态下产生的新类型纠纷。在案件办理中,承办法官通过深入推进诉源治理,依托物业纠纷联合调处中心,发挥多元共治的作用,实现职能部门间的协调联动,促使相关职能部门积极作为,全面履行义务,缓解新能源汽车大幅增加与基础充电设施短缺的矛盾,切实保障了业主的权益,为营造安全有序、文明和谐的居住环境提供了有力支撑。

  据悉,2021年以来,自贡市法院物业纠纷新收案件数呈下降趋势。2024年上半年,全市法院物业纠纷新收案件数644件,同比下降45.1%。

  赵翠霞 红星新闻记者 袁伟