近日，世邦魏理仕（CBRE）以上海、深圳、苏州、重庆、广州、佛山、宁波、泉州、北京、天津、无锡、东莞、南京、杭州、成都15个制造业头部城市为研究对象，对比15城综合用地、用工、用能、物流指标，并进行产业发展成本对比分析。对比结果显示，作为企业迁移的核心考虑要素之一，成都的产业发展成本在15城中位于第三梯队，即成本要素最低。
算成本账，也算发展账。城市能否在资本引入、供应链完善和市场拓展上提供助力，同样影响着制造业企业“用脚投票”的选择。
算成本账：
成都标准厂房日租金不及北京的1/2
近日，两家分别来自北京和上海的“专精特新”企业落户成都——7月底，上海拓及轨道交通设备股份有限公司在成都金牛区完成工商变更，更名为四川拓及轨道交通设备股份有限公司，实现了从上海到成都的整体搬迁。北京凝思软件股份有限公司在成都锦江区白鹭湾科技园正式落地四川凝思软件有限公司作为西南总部，将建研发中心、销售中心、工程中心和数据中心，构建北京、成都“双中心”布局。
▲成都金牛区中铁产业园企业从北京、上海迁至成都，这打破了许多人的固定认知。但在CBRE的分析中，制造业企业迁移并不意外。以深圳为例，深圳的城市土地资源稀缺，虽近年通过城市更新腾出了一批增量空间，但多用于强化核心功能和补足民生短板，2021年全市全年推出工业用地不足100宗，位列15城最末，不及重庆的1/10。
从用地成本来看，成都的工业用地成交均价是15城中最低的，标准厂房的日租金还不及北京的1/2。
“成都的标准厂房和办公场所的租赁价格约为上海市同等位置的一半，有利于企业降低用地成本。”拓及股份副总经理来宏炳向记者介绍，企业落地成都市金牛区得到了金牛区的政策支持，对前期的租赁费用有一定政策性补贴，弥补了企业迁移所产生的成本。同时，金牛区及区内产业园，也向企业提供了代建厂房的方案及购买厂房的金融支持政策，成本也较上海有比较明显的优势，这将作为企业下一步扎根成都发展的规划。
考虑到用工成本，CBRE选取了平均工资、最低工资标准、五险一金用人单位缴纳比例三项指标，比较各城市制造业用工成本。其中，平均工资北京最高，五险一金比例长三角普遍较高，最低工资标准上海最高。三项指标，成都均处于居中水平。
“整体来看，与北京等一线城市相比，成都的用工成本更具性价比。”北京凝思软件股份有限公司副总经理、四川凝思软件有限公司负责人彭志航表示，凝思软件在成都设立西南总部后，目前已拥有研发、工程、销售团队120余人，“大部分人才都来自成都本土”。
“成都的整体生活成本较上海低，工资及社保等成本相对较低，使公司能够提供给人才更有竞争力的薪资待遇，更有利于企业将人才长期留住。”来宏炳坦言，成都的宜居品牌对于一线城市的员工很具吸引力，得知企业将从上海搬来成都，有五六十名员工都跟企业一起搬来了。
“为了吸引高质量的人才，其实用工成本并不在重点考虑范围之内。”来宏炳说，企业计划在成都开展三大板块的业务，未来员工规模将达上千人。成都拥有西南交大和中铁二院等科研院校，在公司主营轨道交通供电及检测设备领域，拥有国内领先水平的技术和人才，迁址成都有助于企业招募更多的人才，开展产学研合作和创新。
值得一提的是，CBRE调研物流运输成本显示，成都优势很大。其中，区域干线物流成本，成都仅为250元/吨，深圳为550元/吨，广州为500元/吨；城市重货配送成本，成都为300元/吨，上海为500元/吨，北京为900元/吨。
此外，CBRE对比的用能成本上，工业用气各城市相差不大，非居民用水价格北方城市普遍高于南方。
