租售并举 以期破解楼市难题
“中央经济工作会议要求，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。”在李绍华看来，此后一些热点城市针对楼市的调控政策逐渐加码，推出了类似首付增加、利率上调这样的“加法”，以及限购、限售之类的“减法”，分类实施调控政策，以期破解楼市难题，防止市场波动过大。
“无论‘租售同权’还是‘12城试点’，在中国房地产史上都具有里程碑的意义。”据蘑菇租房相关负责人介绍，国家在成都等12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，加快发展住房租赁市场，就是倡导“租售并举”，将使未来房地产市场发生巨大变化，不仅会释放一定的市场红利，而且将改变过去全民买房的格局，引导一部分人买房、一部分人租房，从政策层面降低全民炒房给市场带来的风险。
成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，国家从年初就开始倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，在限制部分城市房地产市场“畸形”发展的同时，又在全国重点城市试行住房租赁试点，就是鼓励部分人租房，而且要给这些租房者提供必要的政策保障，要让他们租得放心、住得安心、生活舒心，这从实际行动上强化了房子的居住本能和属性。
“近期，上海表示‘十三五’期间拟推出租赁住房70万套，其他部分城市也公布了类似计划，标志着一线城市正为解决居住问题做努力。”7月19日，万科集团董事长郁亮在接受记者采访时指出，“租售并举”是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，可以通过供应租赁房等方式来解决城市青年居住问题；在售的问题上，也应考虑提供更多的可支付住宅——就是年轻人买得起的房子。
“虽然目前楼市传闻多，受诸多因素的影响，楼市走势会有所波动，但从长远来看，成都房价下降的可能性不大。”成都全心集团总裁李国峰认为，“租房的人只是暂时的，未来还是有人在条件成熟时选择买房，已经有房的消费者也会在合适的时候选择换房，再加上成都正在建设国家级中心城市，吸纳人才、留住人才的能力非常强，在人口净流入的推动下，市场需求也会逐渐上升，这是楼市向上的主要动力之一”。
□本报记者 文强
