“房东”改口：
退租不是我说的，“管家”说的
租的房子突然不能住了，小张和室友感到很焦虑，本就是刚毕业工作不久，一年的房租和押金几乎花光两人所有积蓄，现在突然又要重新租房，对方又不答应什么时候退钱，着实让两人手足无措。
6月24日，红星新闻记者拨打小张提供的刘毅的电话，其中一个关机，另一个拨通后，红星新闻记者询问是否是四川茂玉半糖房地产经纪有限公司的刘毅，对方回答“是”，记者以租房者身份询问为什么突然不能继续租住了，对方反问“你是（住的）哪套房”？
当红星新闻记者表明身份后，对方却表示，自己没有说过要租客退租的话，多次询问后说是“管家说的”，自己不知情。记者提出，租客一直只与刘毅签订合同并保持沟通，对方表示“他（管家）用的我微信”。
记者询问能否向管家了解后再答复，对方表示：“不能。”
至于为什么突然通知住户不再出租、剩余房租和押金如何退还，以及为什么是以个人名义出租公司运作的房屋，记者均未能得到回复，对方仅回答：“按合同办。”
在小张提供的与刘毅通话的视频中，对方解释，“你们不是唯一的一家，你们住那栋楼，23楼都是。”对小张提出的为什么租房时不告知是租房公司，对方回答，“是个人房源啊，我们跟物业公司一样的。”
6月26日，小张和室友再次拨打刘毅的电话，对方改口称，都是管家说的，并表示之前就告知过是管家。对此，小张和室友都表示，从未提起过。小张和室友要求面谈协商，对方直接挂断了电话，且不再接听。
■律师声音
租房合同是与授权代理人所签
所谓公司无权要求承租人搬离
四川凡高律师事务所律师林小明认为，所谓公司没有资格也没有权利要求承租人搬离现在所租住的房间。因为，承租人在签订租房合同时，是与经过房东授权的代理人所签，该代理人为持有房东本人授权书的个人，根据合同的相对性，只有有权的该代理人或者房东本人才能要求承租人退租及搬离。
在代理人与承租人签订租房合同时，并没有透露其属于职务行为并且是受“公司”委托来出租该房。因此，即便根据合同法披露委托人的相关规定，也只有房东本人才有权利要求承租人退租、搬离。至少在此事中，没有所谓转委托或职务行为的明确证据，更不能构成要求更为严格的表见代理。
此外，在该租房合同中约定的“实际乙方搬离该房屋时间计算外30个工作日退还乙方剩余租金及押金”的条款，因为该条款明显违反公平原则，同时加重了承租人的义务，如果该条款系用于反复使用，并且没有以明显加粗字体、加大字号等方式标明，同时也没有以口头或书面方式提示，那么应视为格式条款，该约定属于无效条款。如果有权的房东或与承租人签订租房合同的代理人提出解约，因为是其先违反合同约定，则承租人可以行使相应抗辩权，要求违约方承担违约责任并及时退还剩余房租和押金，同时也应当给予相应合理的搬离期限。
泰和泰律师事务所律师宋宏宇认为，租赁合同系承租人和出租人共同签订，而出租人是获得房主授权签署租赁合同的自然人。退租、退款等都应有租赁合同双方协商，与对方自称的“公司”“管家”无关。
同时，如确定是签订租房合同的代理人通知退租搬离，租房者应在合同约定的时间内搬离，并在合同约定的期限内查询出租人是否如约退还租金并支付赔偿金。若未能在约定时间内收到退款及赔偿，可持合同和对方相关身份信息，到人民法院起诉。
红星新闻记者 于遵素 摄影 张直
