律师：
如无其他约定 开发商应自签约起30日内办理合同备案手续
针对唐女士遇到的情况，记者采访了太琨律（成都）所主任朱界平律，他对购房合同备案的相关法律问题进行了解答。
封面新闻：开发商应在签约后多长时间内对购房合同进行备案？
朱界平：《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
《城市房产开发经营管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
如果购房合同有约定合同备案的时限，按照合同约定的时限。如果合同没有约定备案时限，依据上述有关法律可知开发商应在合同签订之日起30日内，对合同进行备案。
封面新闻：开发商办理购房合同备案手续需准备哪些资料？
朱界平：（1）网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；（4）国有土地使用权证原件及复印件各一份。
封面新闻：开发商迟迟未对购房合同进行备案，可能有哪些原因？
朱界平：如果开发商不对购房合同备案登记，有可能是因为开发商五证不齐全或者其他手续不全，如没有《国有土地使用证》和《预售许可证》，还有可能关验收没通过，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，很多原因。
封面新闻：如果开发商不给合同备案，会导致哪些购房手续无法完成？
朱界平：开发商迟迟不给备案可能影响办理银行贷款手续。如先签购房合同再办理按揭贷款的，签了开发商提供的有效的购房合同，然后在银行申请按揭贷款，而办理贷款需要提供真实、有效的购房合同，没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
开发商迟迟不备案还可能影响房屋产权过户。商品房买卖合同不备案，不能有效地防止一房多卖的情况，也不能对抗善意第三人。
封面新闻：如果开发商迟迟不给备案，购房者应该怎么维护自己的合法权利？
朱界平：如果购房合同约定备案时限，开发商未超过购房合同约定的备案时限，视为未违约。如果无约定，依据有关法律规定，开发商应该在合同签订之日起30日将合同备案，其怠于履行合同义务，购房者可要求开发商履行对合同备案的义务，并承担违约责任。合同有违约条款从违约条款，无则按实际损失赔偿，如延迟备案可能导致贷款利息上涨的损失。
开发商怠于履行合同义务，购房者还可选择解除合同申请退房，并且要求开发商承担违约，赔偿损失。
如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，还可以向房管局投诉处理。
