大成都房市成交量“一升一降”
据乐居买房四川站的监测数据显示，11月2日—8日，大成都范围内一共成交约47万平方米商品房，环比上涨了0.74%；套数共计约3927套，环比上涨了2.43%；套均建筑面积约119平方米，环比减小了1.9平方米。新房成交量连续3周回升，已明显高于全年的周平均成交量。
记者在采访中了解到，11月2日—8日，大成都范围内有龙湖西府琅樾、富国上邦、万科天府锦绣、春屿溪岸、江湾府、隆鑫首府四期6个项目开盘，入市总房源1260多套，整体去化率约67%；其中3个项目摇号，参与摇号总人数约1300人，中签率约55%。而同期，大成都范围内二手房一共成交约7万平方米，环比下降了约19%；套数共计约708套，环比下降约17%；二手房成交量连续两周呈现回落。
“9月中旬，成都出台的房产新政明确，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。这些政策的效果逐步显现，这也引发了成都新房成交量上扬而二手房成交量回落。”锐理机构相关负责人分析认为，年底前一些开发商为了完成销售任务，可能还将给出优惠再次促销，新房成交量有望继续保持。
“现在多数区域的新房摇号中签率都比较高，有些项目甚至不需要摇号就能购买。”在城西一楼盘销售部签合同的张柏平告诉记者，买一手房可以省去缴纳增值税的成本，有的开发商还能给一些优惠，但多数二手房的房东在价格上都比较执着；他认为，新房的规划设计、售后服务也会普遍优于二手房。
四川中原相关负责人认为，目前一些二手房“有价无市”，主要原因是价格“虚高”所致。无论是一手房还是二手房，年底前要走量，最好的促销手段就是要在价格上做文章，这样楼市成交量才有望向好。
