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  专家说法

  私打共用墙影响安全,“一家一半”“各用三分之一”皆不可取

  共用墙,真的可分割开来使用吗?能自行协商“一家一半”,随意拆建吗?

  对此,新修订的《四川省物业管理条例》起草组成员、成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明解释说,这里的共用墙实质是两户间的分隔墙,也可称分户墙,属两户共有,共有的墙体未经共有人和相关管理单位同意,不得私自拆除或者破坏。

  “无论是‘一家一半’,还是只拆三分之一,都是不可取的。”伍三明表示,共有墙不能随便敲。从安全角度讲,住宅分户墙必须满足坚固、隔声、耐火等级的要求,他说:“在建筑规范上,住宅分户墙厚度不宜小于19厘米,分户墙厚度如不达标,后期会出现隔音差和不承重等问题。”

事发后刘女士从自家拍摄的共用墙,称墙体还被对方装修时砸破了一个洞。图片由刘女士提供事发后刘女士从自家拍摄的共用墙,称墙体还被对方装修时砸破了一个洞。图片由刘女士提供

  在法律层面来看,四川长啸律师事务所主任赖刚表示,在装修中私打共用墙的行为,将构成侵权。

  赖刚介绍说,在《民法典》中,对建筑物共有部分有明确规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共同部分享有共有和共同管理的权利。”“业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”他表示,被侵权人可以依据《民法典》的相关规定,通过调解、诉讼等方式维护自身合法权益。

  小贴士:

  邻里间的“野蛮装修”,可如何预防和解决?

  在生活中,建筑物共有部分遭遇侵权的情况并不少见。伍三明告诉记者,除私打共用墙外,还有其他类似侵权行为,比如:将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间,侵占、损坏楼道,以及侵占、损坏公共园林绿地等物业共有部分等。

  那么,该如何预防和解决此类问题?伍三明认为——

  一方面,要严格按照程序装修。按照《住宅室内装饰装修管理办法》,装修人在装修前,应向物业服务企业申报登记并签订装饰装修管理服务协议,同时递交装饰装修方案。物业服务人应当将装修工程的禁止行为和注意事项,告知装修人和相关装饰装修企业。

  另一方面,根据新修订的《四川省物业管理条例》,物业服务人应当对装饰装修活动开展日常巡查和监督,并建立档案。发现装饰装修违反相关规定破坏房屋承重结构、主体结构的,物业服务人应当及时劝阻,采取合理措施制止,并向住房城乡建设主管部门报告和协助处理。

  法条点击

  《四川省物业管理条例》第102条规定:

  侵占、损坏楼道,公共园林绿地等物业共有部分的,物业服务人应当及时采取合理措施制止,拒不改正的,物业服务人应当向有关部门报告并协助处理,县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门对侵占、损坏楼道,公共园林绿地等物业共有部分的,责令限期改正,恢复原状,给予警告;对个人可处一千元以上一万元以下罚款,对单位可处五万元以上二十万元以下罚款。

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