四川在线记者 张明海
小区物业费，一个现实而又敏感的问题。
每平方米多少钱？为何物业费又涨价了？物业服务水平“稳步”下降，跟物业费10年没涨价有关系吗？部分业主拖欠多年物业费不交，怎么办？……一系列的问题，不仅仅关系到业主自身利益，物业公司也很关注。
小区物业费，该怎么交？怎么调？
11月17日，在接受记者采访时，新版《四川省物业管理条例》（简称《条例》，2022年5月1日起施行）起草组成员、四川省住建厅物业管理专家伍三明表示，与2012年版本的四川省物业管理条例相比，新《条例》对此进行了积极回应，并有一系列相关调整。
预收物业费行不行？
新增“物业费测算清单”相关规定
物业费，可以预收吗？可以，也不可以。
关于物业费预收，引起的纠纷不少。先从案例说起。
——案例一：2021年5月13日，绵阳某物业在蓝澳岛、宏杰花园二期等小区提供物业服务期间，存在合同到期后拒不退出小区，物业公司预收物业费不予退还等行为，被主管部门通报。
那么，哪些情况下，可以预收，哪些情况下，不能预收？
对此，《条例》进行了明确规定：“物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。”
同时，《条例》还明确，物业费应该建立透明机制。
在《条例》第六十条关于物业服务合同条款的相关规定中，这样明确：“物业费的测算清单应当作为物业服务合同的附件。”
物业费测算清单作为合同附件？对此，省住建厅物业管理专家杜若雄解释说：“物业费怎么组成，消费要透明，就像去餐馆吃饭，一桌子饭菜，买单付钱的时候，买单人应该知晓各种菜品的价格。测算清单作为合同附件，有利于业主对物业费消费的知情权保护，也有利于法院在审判物业费纠纷案件时，做相应参考。”
