“老物业公司回应：”
邀标选聘新物业不合规
有业主质疑业委会选举不合规
对于业委会及部分业主所称的璟尚物业赖着不走，10月10日，璟尚物业经理刘雪峰表示，公司并非强制不移交，而是不能不依法依规。“我们要的是公平，在一切顺利的情况下，新老物业和业委会也要先把把交接事项谈清楚。”
“如果业主都要换我们，我们也愿意走。”刘雪峰称，今年4月，璟尚物业对小区2613户业主逐户进行了走访并统计，尽管有不少业主提出整改意见，但超过半数业主支持他们。然而，在他们逐步完善时，业委会直接开始重新选聘新的物业公司。
他认为，根据《物业管理条例》等，业委会选聘物业公司首先得召开业主大会征求业主意见，以决定是续聘原有物业，还是重新选聘物业公司。在收集业主大会意见后，通过公开招投标选聘物业公司，而不是采取邀标方式。但小区业委会在没有召开业主大会的情况下，直接采取邀标的方式重新选聘物业，这存在问题，不符合相关规定。
↑10月12日，新物业入场被拒此外，刘雪峰还说，有业主质疑第三届业委会换届选举的合规性。“选举业委会成员要业主投票，小区不算商铺和车位的情况下，住户2613户，至少要1300多票才过半。”他称，7名当选的业委会成员，只有1人票数达到1300多票。但他也表示，自己当时没有留下投票数的证据。
“官方介入调查”
业委会换届需“双过半”
街道办和房管部门说法不一
目前，内江市市中区牌楼街道办、市中区住房保障和房地产服务中心已介入调查，并协调处理江城花园新老物业更换所发生的纠纷。
10月12日，牌楼街道办主任杨忠全表示，针对有业主质疑业委会选举合规性的问题，区房管部门（市中区住房保障和房地产服务中心）已介入调查此事，业委会选举是否合规需等待调查结果。
对此，市中区住房保障和房地产服务中心物业管理股相关负责人也证实，他们正在搜集相关情况，调查结果将在小区公示。
此前，市中区住房保障和房地产服务中心物业管理股相关负责人曾告诉红星新闻记者，业委会换届选举是牌楼街道办备的案，如换届程序不合规，则主体不合规，那业委会选聘的物业公司就不合规。此外，根据相关规定，业委会选聘物业公司首先需要征求业主意见，加之涉事小区大，选聘物业应采取公开招投标的方式。但小区业委会在选聘新的物业之前，未征求业主意见到底是续聘还是重新选聘，而是自行决定重新选聘物业公司，并采取邀标方式进行，这在程序上有“瑕疵”。
根据《物业管理条例》，小区选举业主委员会或更换业委会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。市中区住房保障和房地产服务中心副主任张娅娜表示，业委会不管是新成立还是换届，业委会所有成员都需达到“双过半”的要求，即面积和户数“双过半”。
但牌楼街道办负责处理此事的城管办相关工作人员表示，选举业委会需达到面积和户数“双过半”，但《物业管理条例》等并未明确业委会成员的具体选举，所以业委会成员的选举参照《选举法》，票数只需达到实到人数的半数以上即可。他也坦承，按他所说，小区7名业委会成员的票数“够了”，但按市中区住房保障和房地产服务中心“双过半”的要求，则有人达不到。
红星新闻记者 姚永忠
